Informace k nákupu nemovitosti na La Palma

Proč se rozhodnout pro nákup nemovitosti na La Palma?

Zvažujete investici do nemovitosti mimo ČR a zaujal Vás ostrov La Palma? Míříte správným směrem. V následujících pár řádcích se Vám pokusíme Vaše rozhodování ulehčit a přineseme i pár argumentů podporujících tento záměr.  

 

Pokud jste již unaveni z negativních zpráv, zhoršující se nálady ve společnosti, špatných mezilidských vztahů, dlouhé zimy či naopak krátkého léta, hektického životního tempa, epidemie či přemýšlíte jen nad investicí, protože se obáváte slábnoucí koruny či Vám nevyhovuje riziko realitní bubliny v ČR, máme pro Vás pár argumentů, proč investovat právě na La Palma.

Bezpečná investice do nemovitosti v zahraničí

Vy si vyberete nemovitost, my Vás celým procesem nákupu nemovitosti bezpečně provedeme. Samozřejmostí a Vaší jistotou je vždy notářská kupní smlouva. Nákupem Vaší vysněné nemovitosti to však nekončí, zajišťujeme také další komplexní služby, jako je např. daňová reprezentace, správa a dohled nad Vaší nemovitostí v době Vaší nepřítomnosti, úklidové služby, údržba zahrad a bazénu, pomoc při zajištění turistické licence nutné pro turistický pronájem, zařazení Vaší nemovitosti do naší nabídky nemovitostí k turistickému pronájmu a další. 

Diverzifikace rizika

Pokud investujete do nákupu více nemovitostí v ČR, akumulujete lokálně riziko realitní bubliny. Za zmínku stojí také akumulace geopolitického rizika. Pokud se rozhodnete pro nákup nemovitosti na La Palma, diverzifikujete tato rizika, přičemž ceny nemovitostí na La Palma jsou aktuálně srovnatelné s cenami nemovitostí v ČR. 
   

Investice do nemovitosti ve velmi atraktivní lokalitě

Rozhodnete-li se pro pořízení nemovitosti na La Palma, rozhodli jste se pro investici ve velmi atraktivním prostředí s celoroční turistickou sezónou. Ostrov La Palma je biosférická rezervace, takže zde nehrozí masivní turistická výstavba jako na velkých ostrovech a Vaše investice si tak uchová svou hodnotu. Právě absence masového turismu dělá tuto lokalitu ještě atraktivnější a dovoluje současně zachovat tradiční ráz ostrova. Jelikož se jedná o biosférickou rezervaci s panenskou přírodou, není plánována výstavba velkých turistických komplexů ani v budoucnu, což zachovává hodnotu investice. Pro turismus jsou zde typické tzv. casas rurales, což jsou tradiční kanárské domy citlivě zrekonstruované pro turistické využití.

Investici na La Palma lze považovat také za v jistém směru „rodinnou investici“, neboť nemovitost může využívat jak dovolenkově tak dlouhodobě široká rodina a s trochou nadsázky lze říci, že za investici do nemovitosti na tomto jedinečném místě Vám určitě poděkují i Vaše vnoučata.

Legislativa EU

Nespornou výhodou je fakt, že Kanárské ostrovy jsou součástí Španělska a platí zde legislativa EU.

Celoročně stabilní klima

Na Kanárských ostrovech panuje celoročně velmi příjemné a stabilní klima. Teploty se v zimě pohybují kolem 20 st. a v létě mezi 25 – 30 st. Toto velmi příjemné klima je proto celoročně vyhledáváno turisty z celého světa, hlavně z Evropy.

Příjem v eurech

Pokud se rozhodnete svou nemovitost turisticky pronajímat, je nespornou výhodou také příjem v eurech, a to nejen od klientů z ČR, ale z celé Evropy. Pokud nemovitost splní určité standardy, je možné ji zařadit také do nabídky partnerské německé CK.

Česky mluvící support na místě

Nespornou výhodou pro investory, kteří nemluví španělsky, je také česky mluvící support v místě poskytující své služby 24/7.

Životní náklady srovnatelné s těmi v ČR

Pokud byste se rozhodli část roku či trvale žít na La Palma, jsou ceny potravin a drogerie porovnatelné s cenami v ČR. Ceny pohonných hmot, elektřiny a vody jsou nižší než v ČR. Životní náklady si na La Palma lze také výrazně snížit pěstováním ovoce a zeleniny na vlastním pozemku nebo instalací fotovoltaických panelů na získání solární energie pro ohřev teplé vody či pro výrobu vlastní elektrické energie. Při pořízení solárních panelů je dobré si počkat na dotaci od místních úřadů, které tento zdroj energie velmi podporují. Náklady na topení na La Palma prakticky odpadají. V pár chladnějších dnech v zimním období si lze občas přitopit krbem. 

Zdravé životní prostředí, zdravý životní styl

La Palma je biosférickou rezervací a tomu odpovídá i kvalita životního prostředí. Zdravý životní styl lze na La Palma podpořit rybolovem, pěstováním či zakoupením chemicky neošetřeného ovoce a zeleniny nebo konzumací nepřeberného množství výrobků z kozího mléka. Ke zdravému životnímu stylu přispívá také pomalé životní tempo. Toto vše v kombinaci s celoročními slunečními paprsky a s vlivem oceánu prospívá blahodárně organismu. Jedním z dalších argumentů může být třeba i vzdálenost od nejbližší jaderné elektrárny, která je 1 600 km.   

Místní obyvatelé

La Palmu charakterizují právě její obyvatelé – Palméřané neboli Palmeros. Jsou to lidé velmi přátelští, dobrosrdeční a pohodoví, kteří nikam moc nespěchají a rádi se s Vámi podělí o mnohé přebytky ze zahrady, případně z rybolovu. Často Vás budou považovat za součást rodiny. Ale obyvatele tohoto ostrova netvoří jen praví Palmeros, ale také velmi pestré zastoupení jiných národností z Evropy, Jižní či Střední Ameriky nebo Afriky, které tvoří 10 % všech obyvatel ostrova. Nejvíce zastoupenou menšinou jsou na ostrově Němci, dále jsou tu zastoupeni také Italové, Francouzi, Nizozemci, Skandinávci, Kubánci, Venezuelané, Poláci a nyní se stal ostrov i oblíbeným cílem Čechů. 

 

Nízká kriminalita

Kriminalita je na ostrově naprosto minimální. Vstup na ostrov je policií pečlivě kontrolován jak na letišti, tak v přístavu. A místní obyvatelé si vzájemně neškodí. Pokud už ve zprávách zaslechnete nějakou zmínku o kriminalitě na La Palma, bude to pravděpodobně zpráva o zcizení úrody avokád. Ale je to spíš rarita.  

 

COVID-19

I z hlediska nákazy koronavirem je zde bezpečno. Od začátku epidemie byly počty nakažených velmi nízké, často nulové. Spolehlivě funguje testování i trasování (neboť případů je opravdu minimum). Po celou dobu pandemie patří La Palma k nejbezpečnějším lokalitám v Evropě. Epidemii se daří velmi dobře zvládat také díky tomu, že nově příchozí turisté musí předložit vždy negativní PCR-test. Tato bezpečnost byla pro mnohé impulsem k tomu, aby současnou situaci v Evropě přečkali právě na La Palma.

 

Sportovní vyžití 

Ostrov nabízí přes 1000 kilometrů turistických značených tras, pláže i hory, kde si můžete plně vychutnat naprosté soukromí, bohaté sportovní vyžití. Milovníci pěší turistiky si zde opravdu přijdou na své. Ale spoustu vyžití zde najdou také cyklisté, neboť ostrov nabízí různé druhy terénů vhodné pro silniční cyklistiku ale především pro horská kola. Velmi oblíbené je také plavání, potápění, paragliding, horolezectví, golf, yachting apod.  Pro svůj meditativní charakter vyhledávají ostrov také milovníci jógy a tai chi. Naprosto charakteristickým znakem ostrova je však astroturismus, který celosvětově přitahuje profesionální i amatérské astronomy.

 

Internetové připojení

Ačkoliv ostrov působí venkovským dojmem, je kvalitní internetové připojení dostupné téměř všude. Ve většině obcí je k dispozici připojení přes optické vlákno. Obydlená místa jsou dobře pokryta mobilním signálem a k 5G síti má již přístup 85 % populace.

 

Voda

Je na ostrově dostatek vody? Ano, proto se ostrovu přezdívá Isla Verde (zelený ostrov). La Palma patří mezi zelené Kanárské ostrovy, což svědčí o dostatku vody na ostrově. K výpadkům v zásobování vodou dochází výjimečně v letním období, a to na sušší západní části ostrova. Oproti jiným ostrovům La Palma se zásobováním vodou velké problémy nemá. Paradoxně jsou náklady na vodu na La Palma nižší než v ČR. Další nespornou výhodou oproti velkým ostrovům je to, že lze bežně pít vodu z kohoutku. 

 

Typický investor do nemovitosti na La Palma

Mezi nejtypičtější investory do nemovitosti na tomto ostrově patří Evropan ve středním nebo důchodovém věku hledající pohodu, klid, zdravý životní styl a milující přírodu, zahrádkaření nebo turistiku. Velmi častá je kombinace trávení podzimu a zimy na ostrově s létem stráveným v Evropě. V době, kdy mnozí majitelé tráví léto v Evropě je jejich nemovitost turisticky pronajímána, čímž se investice dále zhodnocuje. Současná doba přeje také dlouhodobým pronájmům, které velmi často poptávají lidé pro práci na dálku. 

 

A kdo mi dohlédne na dům a zajistí servis a údržbu v době mé nepřítomnosti?

V době, kdy majitelé nemovitost neužívají a tráví čas v Evropě, může být o jejich dům či apartmán spolehlivě postaráno od A do Z. Nabízíme následující služby:

  • úklid a kontrola domu;
  • údržba zahrady i bazénu;
  • uvítání klientů, předání a kontrola nemovitosti;
  • pohotovost 24/7 v případě jakéhokoliv problému v průběhu pobytu klienta;
  • IT a TV servis.

 

Vaše služby vypadají lákavě a rád bych si je vyzkoušel. Je to možné?

Ano, pokud byste si chtěli naše služby vyzkoušet z pohledu turisty či případného investora, je možné si pronajmout některý z našich více než 50 prázdninových domů, které na La Palma pro naše klienty spravujeme. Kompletní nabídka ubytování je k dispozici zde.

 

Vaše argumenty mě přesvědčily a rád bych do nemovitosti investoval. Co dál?

Mnozí klienti mají zprvu pocit, že nákup nemovitosti na Kanárských ostrovech je složitý i třeba kvůli jazykové bariéře. Ale po bližším seznámení se s procesem nákupu nemovitosti zjistí, že není třeba mít obavy. Klienta nákupem nemovitosti kompletně provedeme a poradíme, kde a jakou nemovitost si vybrat. Bezpečnost nákupu nemovitosti garantuje především povinnost notářské kupní smlouvy. Pokud jste rozhodnuti si nemovitost pořídit, je třeba učinit 3 kroky:

  1. vybrat si nemovitost;
  2. zařídit si tzv. NIE – podrobnosti níže;
  3. zřídit si bankovní účet u některé ze španělských bank pro úhradu kupní ceny nemovitosti.

 

Podrobnější informace k procesu nákupu nemovitosti jsou k dispozici níže. V naší nabídce nemovitostí na prodej jsou jak apartmány, tak domy či pozemky. Pro náročnější investory nabízíme i větší turistické apartmánové komplexy či komerční prostory. Kompletní nabídka nemovitostí na prodej je k dispozici zde.

 

Nákup domu na La Palma?
Nákup nemovitosti probíhá většinou ve dvou krocích. Nejprve bude podepsána rezervační smlouva. Poté bude následovat podpis kupní smlouvy u notáře se zápisem v „Escritura pública“. 
Rezervační smlouva upravuje všechny nutné náležitosti například financování, specifikace pozemku nebo chybějící zápisy či registrace. V rezervační smlouvě jsou ujednány také podmínky konečné kupní smlouvy a termín podpisu kupní smlouvy u notáře. Rezervační smlouva vstoupí v platnost úhradou zálohy, obvykle ve výši 10 % kupní ceny.
Rezervační smlouva poskytuje určitou formu právní jistoty. Vzájemný právní vztah vzniká závazkem kupujícího i prodávajícího. Pokud by kupující nepodepsal kupní smlouvu, složená záloha mu propadá. V opačném případě ale může požadovat dvojnásobek zálohy od prodávajícího, pokud by tento kupní smlouvu nepodepsal.
Kupní smlouva bude podepsána u notáře v termínu ujednaném v rezervační smlouvě za přítomnosti obou smluvních stran nebo jejich zmocněnců. Současným podpisem kupní smlouvy , úhradou kupní ceny a ověřením notářem je nákup právně dokončen.
Celým procesem nákupu nemovitosti, od předložení nabývacích titulů až po podpis kupní smlouvy u notáře a vyřízení nabývacího titulu pro nového majitele, vás provedeme.
Po podpisu kupní smlouvy a složení kupní ceny obstará notář další kroky ohledně právního převodu vlastnictví. Notář předá nabývací titul na katastr a po úhradě daně z nabytí nemovitosti bude změna majitele vyřízena na katastru v průběhu přibližně 3 týdnů. Následně je možné si všechny dokumenty vyzvednout opět u notáře.

Informace pro vás

Nenašli jste odpověď na Vaši otázku? Zavolejte na  +420 604 123 132 nebo napište na 

Nákupem to u nás nekončí!

Nákupem nemovitosti to nekončí. Byly správně provedeny všechny registrace?  Kde najdu daňového reprezentanta? Jak nahlásím změnu u odběrového místa elektřiny a vody? A postará se někdo o dům a pozemek v době mé nepřítomnosti?

Toto vše umíme zařídit. Společně s naší partnerskou společností Vám nabízíme komplexní servis:

  • Realizace přístaveb/přestaveb, zimních zahrad, bazénů
  • Správa nemovitosti – kontrola a péče o Váš dům v době Vaší nepřítomnosti
  • Údržba zahrad a bazénů, údržbářské práce a úklid
  • Daňová reprezentace a kontakt s úřady
  • Pojištění a servisní služby

A Vy si můžete oddechnout a vychutnat si západy slunce, protože o Vaši nemovitost je postaráno!

Turistický pronájem?

Ideálně rovnou u la-palma.cz!

Chcete Vaši nemovitost využívat jen dočasně a zajímá Vás turistická licence? Dle Vašich přání nabízíme služby od zajištění licence až po propagaci objektu k pronájmu a současně se postaráme o vyšší obsazenost Vašeho objektu.

S naší partnerskou společností  zpropagujeme vaši nemovitost nejen v příslušných online médiích, ale také přímo prostřednictvím německé cestovní kanceláře se specializací na ostrov La Palma.

Současně za Vás převezmeme celkovou organizaci – od uvítání hostů až po úklid objektu po ukončení jejich pobytu.  

Kalkulace nákladů při nákupu nemovitosti je zde.

Modelový příklad návratnosti investice při nákupu nemovitosti určené k turistickému využití je zde.

Všeobecné obchodní podmínky při nákupu nemovitosti zde.

la-palma-logo_www_ern_footer_web.png
La-Palma.cz je informační web
o jednom z nejkrásnějších Kanárských
ostrovů.
© 2019-2021, la-palma.cz

Kontakty

+420 604 123 132    
+34 618 124 381  
Travesia Los Cancajos 2,
Hotel Las Olas,
Local B4, Breňa Baja
info@la-palma.cz

 
  

Hledání