Koupě nemovitosti na La Palmě – jak celý proces probíhá

Chcete koupit dům, apartmán nebo pozemek na La Palmě?

Provedeme vás celým procesem v češtině – od výběru nemovitosti a kontroly podkladů přes přípravu koupě až po podpis u notáře a převzetí nemovitosti.

Jsme přímo na La Palmě a pomůžeme vám zorientovat se v jednotlivých krocích tak, abyste vždy věděli, co se řeší a co bude následovat.

 ✓ Česká podpora přímo na La Palmě
✓ Pomoc od výběru až po převzetí
✓ Koordinace dokumentů a administrativy

Nejdříve společně upřesníme, jakou nemovitost hledáte – lokalitu, typ domu nebo apartmánu, velikost, cenový rámec i účel koupě.

Jiné požadavky má klient, který hledá trvalé bydlení, jiné ten, kdo chce druhý domov pro dovolenou, investici nebo nemovitost s možností dalšího pronájmu.

Na základě vašich požadavků připravíme vhodné nabídky a zorganizujeme osobní prohlídky nemovitostí na La Palmě.

Díky naší přítomnosti přímo na ostrově vám můžeme pomoci také s praktickými otázkami týkajícími se konkrétní lokality, dostupnosti, infrastruktury nebo běžného života v dané části La Palmy.

Samotný výběr domu nebo apartmánu je pouze první krok. Před koupí je důležité prověřit také právní a administrativní stav nemovitosti.

Jedním ze základních dokumentů je Nota Simple z Registro de la Propiedad, ze které lze zjistit například registrovaného vlastníka nemovitosti a existenci hypoték, zástav, exekucí nebo dalších omezení. Španělská státní správa doporučuje právní stav, vlastnictví a případná zatížení nemovitosti před koupí ověřit.

Podle typu nemovitosti a konkrétní situace je potřeba kontrolovat i další dokumentaci a soulad údajů v příslušných evidencích.

Pomůžeme vám potřebné podklady získat a koordinovat jejich kontrolu. Pokud konkrétní transakce vyžaduje právní, daňové nebo technické posouzení, zajistíme spolupráci s příslušným odborníkem.

Zahraniční kupující potřebuje pro řadu úředních a majetkových úkonů ve Španělsku NIE – Número de Identidad de Extranjero.

Jde o osobní identifikační číslo cizince, které se používá při jeho úředních a ekonomických vztazích se Španělskem. O NIE lze žádat ve Španělsku a za určitých podmínek také prostřednictvím španělského konzulátu v zahraničí.

Pokud NIE ještě nemáte, vysvětlíme vám, kdy jej budete potřebovat a jak postupovat při jeho vyřízení.

Když si vyberete konkrétní nemovitost a rozhodnete se pro její koupi, následuje příprava samotné transakce.

Podle konkrétního případu může být nejprve uzavřena rezervační dohoda nebo soukromá smlouva, ve které jsou stanoveny podmínky budoucí koupě, kupní cena, termíny a další důležité podmínky.

Je důležité rozumět tomu, co podepisujete a za jakých podmínek jsou případně hrazené částky vratné či nevratné.

V této fázi koordinujeme komunikaci mezi jednotlivými stranami a pomáháme zajistit potřebné podklady pro další postup.

Převod nemovitosti se následně dokončuje podpisem veřejné kupní listiny – escritura pública de compraventa – před španělským notářem.

Před podpisem musí být připravena potřebná dokumentace a vyjasněny podmínky transakce.

Při samotném podpisu dochází k dokončení koupě podle dohodnutých podmínek, vypořádání kupní ceny a zpravidla také k předání nemovitosti.

Po podpisu následují další kroky související s daněmi a zápisem vlastnického práva do Registro de la Propiedad.

Vedle samotné kupní ceny je nutné počítat také s daněmi a dalšími náklady spojenými s převodem nemovitosti.

Konkrétní daňový režim závisí mimo jiné na tom, zda kupujete použitou nemovitost nebo novostavbu, na hodnotě nemovitosti a na dalších okolnostech konkrétní transakce.

Při koupi použité nemovitosti mezi soukromými osobami se na Kanárských ostrovech uplatňuje Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Kanárská daňová správa výslovně uvádí koupi použitého bydlení jako jeden z případů podléhajících této dani.

K tomu mohou přistoupit náklady na notáře, registr, případné právní či odborné služby a další výdaje podle konkrétní situace.

Proto na této stránce neuvádíme jedno univerzální procento. Před koupí je vhodné spočítat předpokládané vedlejší náklady pro konkrétní nemovitost a konkrétního kupujícího.

Naše spolupráce nemusí skončit podpisem u notáře.

Po koupi je potřeba dokončit administrativní kroky související s novým vlastnictvím. Mezi ně může podle konkrétní situace patřit například:

• zápis vlastnictví do Registro de la Propiedad,
• daňová administrativa,
• změna údajů u dodavatelů elektřiny a vody,
• pojištění nemovitosti,
• komunikace se společenstvím vlastníků,
• další místní administrativa.

Registro de la Propiedad eviduje vlastnictví a další věcná práva k nemovitostem a zápis je proto důležitou součástí celého procesu.

Pomůžeme vám s praktickými kroky tak, aby převzetí nemovitosti proběhlo co nejjednodušeji.

Pokud na La Palmě nebydlíte trvale, můžeme vám pomoci také po dokončení koupě.

Podle individuální dohody můžeme zajistit například kontrolu nemovitosti během vaší nepřítomnosti, koordinaci údržby domu, zahrady nebo bazénu a další praktické služby.

Výhodou je, že máte kontakt přímo na ostrově i v době, kdy jste mimo La Palmu.

Pokud uvažujete o využití nemovitosti k turistickému pronájmu, doporučujeme tuto možnost prověřit ještě před koupí.

Ne každá nemovitost nebo lokalita musí automaticky splňovat podmínky pro zamýšlený způsob využití a pravidla se mohou měnit.

Podle konkrétní nemovitosti vám pomůžeme zjistit, co je potřeba ověřit a jaké další kroky mohou být nutné.

V případě vhodné nemovitosti můžeme pomoci také s praktickou organizací provozu, například se správou rezervací nebo předáváním objektu hostům.

Ať už hledáte dům, apartmán, pozemek nebo investiční nemovitost, napište nám, jakou máte představu.

Stačí uvést přibližný rozpočet, preferovanou část ostrova a typ nemovitosti. Probereme s vámi možnosti a doporučíme další postup.

La Palma CZ – český kontakt přímo na ostrově La Palma.